Новости

В России будет введен единый документ для планирования территорий и градостроительного зонирования. Это позволит сократить процесс согласования и утверждения документов территориального планирования и градостроительного зонирования и исключить дублирование таких документов.

Документ будет содержать карты градостроительного зонирования, регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.

Обязательным приложением к Единому документу будут сведения о границах населенных пунктов, положение о территориальном планировании и соответствующие карты. По проекту единого документа будут проводиться публичные слушания.

Напомним, в мае этого года Депутаты уфимского горсовета единогласно утвердили генплан города до 2042 года, разработанный специалистами Института генплана Москвы. Предыдущий документ перестал отвечать требованиям времени -  его разработали в 1995 году, а последние корректировки вносили в 2006-м. За это время существенно изменилась демографическая ситуация, социально-экономические условия, были приняты новые федеральные законы, регулирующие градостроительную деятельность. Нужно было увязать все эти составляющие воедино.

Согласно проекту Генплана, комплексный план развития городской агломерации подразумевает планирование и реализацию крупных инфраструктурных проектов. Среди них - застройка территорий, прежде всего Забелья и Зауфимья, возведение мостов и путепроводов, новых транспортных развязок, строительство новых школ, детских садов, строительство и реконструкция улично-дорожной сети.

Среди идеологий - приоритет общественного транспорта, экологическое развитие территорий, улучшение транспортной инфраструктуры, увеличение жилого фонда, снос ветхого жилья, строительство объектов социальной инфраструктуры.

Проект генплана учитывает прогнозное развитие Уфы: Черниковки, Зелёной Рощи, проспекта Октября. Дёма и Затон остаются резервами для пространственного расширения.

В сентябре были приняты актуализированные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Градостроительный документ разработан Институтом генплана Москвы. Правилами землепользования и застройки уточняются параметры разрешенного строительства. В частности, был уменьшен процент застройки с 60% до 40% и увеличен минимальный размер площади земельного участка.

В большинстве случаев устанавливается условно разрешенный вид использования земельного участка для многоэтажной застройки. Это было сделано с целью регулирования застройки и недопущения хаотичного строительства.

Введена карта подзон, с учётом положений нормативов градостроительного проектирования, которая устанавливает особые предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для отдельных территорий.

С принятием новых ПЗЗ  в Уфе завершился важный этап по обновлению главных градостроительных документов, отвечающих требованиям законодательства и современным запросам города. Так, в июне прошлого года городской Совет принял местные нормативы градостроительного проектирования, а в марте этого года утвердил генеральный план до 2042 года.

Напомним, в апреле на базе региональной Ассоциации застройщиков была создана рабочая группа, которая занялась разработкой предложений к Проекту о правилах землепользования и застройки. В состав рабочей группы вошли застройщики, представители города. Основной задачей рабочей группы являлся сбор предложений и замечаний от застройщиков к проекту Правил землепользования и застройки. Была проведена серия рабочих совещаний, на которых участники рассматривали новые критерии в проект ПЗЗ, состав стабилизационных оговорок, форс-мажорные обстоятельства.