Новости

Об этом стало известно на  заседании Экспертного совета по строительству, промышленности и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.

Предполагается, что с помощью КРТ можно будет построить 150 млн кв. м жилья.

- В отношении  каждого проекта КРТ  ведется комплексная, регулярная работа, обеспечивается подготовка соответствующего плана мероприятий. Например, в Самаре и Архангельске проведены  обсуждения с жителями, приняты  решения о КРТ. 138 территорий находятся в активной фазе, где заключены договора с правообладателями, КРТ реализуется юридическим лицом, созданным субъектом, - рассказала директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич.

В 2021 году проведена большая работа по утверждению нормативной базы на федеральном уровне, приняты отдельные законодательные акты  по порядку согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, признание многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии, правил проведения торгов,  правила согласования изъятия объектов недвижимости и прочее.  

На региональном уровне Минстроем России был проведен  перечень нормативно-правовых актов для работы механизма КРТ в субъектах РФ.  Это 8 обязательных и 21 рекомендуемый.  Все регионы обеспечили принятие необходимых нормативно-правовых актов и приступили к реализации.

Кроме того, разработаны и согласованы три проекта нормативных акта по корректировке постановления правительства России № 577, касающегося механизмов КРТ.

В 2021 году утвержден федеральный проект «Инфраструктурное меню», которое объединяет  различные механизмы по  финансированию крупных проектов с точки зрения инфраструктуры. В рамках бюджетных инфраструктурных кредитов будет профинансирован 691 проектов. Это проекты транспортной, социальной инфраструктуры, объекты инженерной инфраструктуры.   В рамках инфраструктурного меню  запущен механизм выделения средств Фонда национального благосостояния (ФНБ) на развитие всей  коммунальной инфраструктуры. Все эти меры приведут к опережающему развитию инфраструктуры и приведут к достижению национальных целей.

Замминистра строительства Никита Стасишин отметил, что жилищное строительство – это не только жилье, но и общее развитие городов, транспортной сети, социальной инфраструктуры.

- Инфраструктура должна строиться не по остаточному принципу, а опережающими темпами – только тогда жилищные проекты будут экономически выгодными, - резюмировал Стасишин.

На заседании присутствовали члены Экспертного совета, депутаты Государственной Думы, представители Минстроя России, а также приглашенные эксперты, среди них - исполнительный директор Ассоциации застройщиков РБ Адель Сайфуллина.

Участники обозначили проблемы реализации механизма КРТ. На данный момент в большинстве регионов неизвестно на основе каких данных проводится экспертная оценка зданий, попадающих в зону КРТ, присутствует разнообразная практика по вовлечению земельных участков в оборот. Не урегулирован вопрос, касающийся изъятия земельных участков, находящихся в частной собственности, которые вовлекаются в оборот по инициативе органов власти. В числе проблем, мешающих развитию КРТ- выдача банковского финансирования на подготовку земельного участка к использованию в рамках КРТ.

Напомним, закон о механизме комплексного развития территорий, который предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья, а также дает региональным властям возможность сноса неаварийных многоквартирных домов, был принят в 2020 году. Реализация программ обновления городской застройки может проводиться с привлечением внебюджетных источников. В Башкортостане по данному механизму будут работать такие города, как Уфа и Стерлитамак. В Уфе под комплексное развитие территорий отведут свыше 1130 гектаров. На данных территориях в соответствии с политикой комплексного развития предполагается размещение объектов жилого, образовательного и культурно-бытового назначения.