О комплексном развитии территории, градостроительной и проектной документации, о резком повышении цен на стройматериалы, обманутых дольщиках и минимизировании бюрократических процедур в строительстве говорили на прошедшем III выездном заседании Ассоциации застройщиков РБ, которое прошло на площадке строящегося жилого комплекса «Империал». В дискуссии вместе с Главой РБ Радием Хабировым участвовали премьер-министр Правительства РБ Андрей Назаров, представители региональных ведомств и министерств, члены Ассоциации.
Выступая с приветственным словом, Глава Башкортостана Радий Хабиров акцентировал внимание присутствующих на том, что задача органов власти – продолжить и укрепить открытый диалог с крупнейшими застройщиками республики.– Задача органов власти – продолжить и укрепить открытый диалог с крупнейшими застройщиками республики. Полгода назад мы с вами начали это конструктивное общение. И сегодня в преддверии профессионального праздника строителей я благодарю руководителей компаний, которые вошли в Ассоциацию. Мы научились слушать и слышать друг друга. А это очень важно для нашего общего дела, – сказал Радий Хабиров. – Главная задача – строить, и строить очень много. К 2030 году республика должна вводить не менее 4 млн кв. м жилья в год. Только в Уфе надо построить несколько мостов, новые школы на 117 тысяч мест. Сейчас по вводу жилья республика идёт очень хорошими темпами. За первое полугодие рост – более чем на четверть. Если сохраним такую динамику, то сможем решить эту ответственную задачу.
Напомним, согласно обновленному проекту Генплана Уфы, комплексный план развития городской агломерации подразумевает планирование и реализацию крупных инфраструктурных проектов. Среди них - застройка территорий, прежде всего Забелья и Зауфимья. Дёма и Затон остаются резервами для пространственного расширения.
Радий Хабиров подчеркнул что, время пустых бетонных кварталов прошло. Уфа давно перешла к современным градостроительным стандартам.
– Время пустых бетонных кварталов прошло. Уфа давно перешла к современным градостроительным стандартам. А это значит, что у нас не будет микрорайонов без социальной инфраструктуры – «человейников», – сказал Радий Хабиров. – Если строишь жилье – значит, сразу надо закладывать в проект школу, детский сад, поликлинику, магазины, досуговые, спортивные объекты, парковки, скверы.
Прежде чем перешли к обсуждению повестки, Глава Башкортостана обозначил проблемы строительной отрасли. Среди них – подорожание стройматериалов, обманутые дольщики – регион находится на третьем месте по данному показателю. Сейчас в Башкирии в числе долгостроев остаётся ещё 125 многоквартирных домов.
– Эти проблемы мы постепенно решаем и не снимаем их с нашей рабочей повестки, –подытожил Радий Хабиров.
Премьер-министр Правительства РБ Андрей Назаров отметил важность проведения выездных заседаний на объектах.
– Во время таких выездных мероприятий мы убеждаемся в эффективности работы. Спасибо «Третьему Тресту», что вы украшаете исторический центр Уфы. Со своей стороны Правительство республики оказывает деятельную помощь Ассоциации, чтобы всем участникам строительного рынка было комфортно работать, но при этом не была забыта социальная инфраструктура. А это уже комфорт для жителей, - сказал Андрей Назаров.
Первым вопросом повестки заседания стали главные приоритеты работы Администрации Уфы.
– Снос и расселение ветхого и аварийного жилья для нас вопрос номер один, – сказал вице-мэр. – Этот квартал наглядный тому пример, - рассказал первый заместитель сити-менеджера города Марат Гайфуллин.
Уфа занимает второе место среди городов России по выданным разрешениям на строительство, объем ввода жилья по которым составит более 3 млн. кв.м. до 2024 года. На подписании в мэрии – пять соглашений комплексной застройки общей стоимостью 10 млрд. рублей.
На сегодняшний день деятельность Ассоциации касается непосредственно Уфы. С администрацией налажен конструктивный диалог. Ассоциация участвует в деятельности созданного Администрацией проектного офиса «Единая служба по работе с застройщиками», по вопросам строительства объектов социального назначения. Результатами участия Ассоциации являются согласованные концепции по застройке более 20 жилых комплексов.
Ассоциация застройщиков уделяет особое внимание вопросам КРТ. В Башкирии по данному механизму будут работать такие города, как Уфа и Стерлитамак.
— Уфе необходимо определить территории исходя из критериев и нанести на карту, чтобы понимать где возможно КРТ, а также оценить степень, возможность наличия инженерной и транспортной инфраструктур, определить реальность отнесения такой территории в КРТ и наиболее оптимальные границы КРТ, — пояснил директор Департамента строительства, архитектуры и комплексного развития территории Правительства Республики Башкортостан Олег Байдин.
В качестве примера, можно рассмотреть опыт Московской области, где сначала оцифровали границы КРТ и только потом приняли НПА.
Заместитель исполнительного директора Ассоциации застройщиков Башкортостана Салават Агеев – о деятельности Межведомственной комиссии по обеспечению жилищного строительства объектами водоснабжения и водоотведения.
- Самой острой проблемой на сегодняшний день является передача от застройщиковв государственную собственность построенных сетей, и этот вопрос в первую очередь обсуждался в рамках работы МВК.
В процессе работы МВК и Министерства земельных и имущественных отношений опираясь на опыт муниципалитета, предложило разработать регламент, упрощающий процедуру приема в государственную собственность построенных сетей. Есть уверенность, что в ближайшее время вопрос с передачей сетей в государственную собственность будет решен, - разъяснил ситуацию Салават Агеев.
Глава Башкортостана Радий Хабиров поручил Минстрою республики и Минземимущества региона проанализировать все этапы проектно-строительных работ и найти оптимальный вариант, чтобы упростить процедуры согласования, а вопросы передачи на баланс государства инженерных коммуникаций оперативно решались на уровне Минземимущества РБ.
– Сегодня процесс согласования для застройщиков похож на прохождение кругов ада. Полностью отказаться от согласования проектов нельзя, поскольку речь идёт о строительстве жилья, социальных и коммерческих объектов, но излишнюю бюрократию мы будем сокращать. И как раз площадка Ассоциации застройщиков республики помогает всем нам на этом пути. Сегодня мы – одна команда единомышленников, - заключил Радий Хабиров.
В строительном секторе важны оперативность и простота процедур. Минстрой ведет работу по сокращению избыточных процедур и устаревших нормативов. Это позволит сохранить темпы строительства жилья и социальных объектов.
На заседании Ассоциации объективно оценили достигнутые результаты, посмотрели, что реально сделано, а где потребуются дополнительные ресурсы и решения, предметно обсудили планы и практические шаги.
Реализация национальных целей по программе «Жилье и городская среда» – это важнейший ориентир в работе Ассоциации для подготовки качественных изменений с учётом поставленных задач и новых вызовов. На данный момент в Ассоциацию входят 26 компаний, на долю которых приходится порядка 75% жилья, возводимого в регионе.
Перед пленарной частью заседания Ассоциации застройщиков состоялась презентация проекта комплексного развития квартала в створе улиц Аксакова, Пушкина, Гоголя и Заки Валиди. Строительство ведет ГК «Третий Трест».
– Дополнительно к жилью мы построим здесь детский сад на 50 мест, ряд коммерческих помещений. Жители расселяемых старых домов переезжают в новые квартиры в других частях города, недовольных нет, - рассказал директор по развитию группы компаний «Третий Трест» Вячеслав Якин.
Архитектурный ансамбль клубной резиденции «Империал» состоит из 3 жилых домов переменной этажности от 13 до 26 этажей. В «Империале» воплощён прогрессивный подход living space, подразумевающий многофункциональное использование территории.
Отметим, что ГК «Третий Трест» отдает приоритет комплексной застройке и реконструирует малоэтажные исторические особняки, что очень важно для привлекательного архитектурно-градостроительного облика Уфы.
Справочно:
Группа компаний «Третий трест» основана в 1931 году. Застройщик полностью управляет проектом от идеи до эксплуатации: проектирует, строит, продаёт возведённые дома, обеспечивая высочайший класс построенных объектов.
Сейчас в портфеле ГК находится 6 масштабных проектов: микрогород «Яркий», микрорайон «Республика», клубная резиденция «Империал», Smart-квартал Edison, квартал будущего «Smart Plaza», жилой комплекс «Шервуд».
«Третий Трест» ввел в эксплуатацию 1 млн. 500 тысяч квадратных метров жилья. На счету компании более 1400 зданий и сооружений, жилых и промышленных объектов.
● Доля рынка по объёму строительства в Республике Башкортостан (по данным дом.рф) – 9,32%
● Общий объём реализации недвижимости среди застройщиков г.Уфы (июнь 2021 г.) – 17%
● Стратегический портфель компании – 1 200 000 м²
● В стадии строительства – 317 344 м²
● Объём вводимого жилья в 2021 г. - 175 329 м²
● При строительстве современных жилых комплексов, застройщиком расселено более 10 000 м² ветхого жилья.