Новости

Более 75% жилья в России строится по проектному финансированию. В Башкирии этот показатель достигает 70%. На 1 декабря 2021 года в России по схеме проектного финансирования работают 2877 строительных организаций, они реализуют 7180 проектов общей площадью более 79 млн. кв.м. В Башкирии - 89 застройщиков реализуют 156 проектов. Об этом говорилось на конференции «Проектное финансирование: настоящее и будущее Российской стройки». Организатором конференции выступила региональная Ассоциация застройщиков. Мероприятие прошло в рамках Международной недели бизнеса.

В республике прослеживается положительная динамика использования механизма проектного финансирования, банки уже достаточно эффективно взаимодействуют с застройщиками. Однако в процессе перехода строительной отрасли на проектное финансирование у застройщиков возникают сложности с оформлением кредитных договоров. Основные причины отказа - это неэффективность или низкая рентабельность проекта, а также наличие исполнительных производств и исков к застройщикам, наличие недоимок по налогам и сборам. По этой причине, Башкирия по доле площади жилья, строящегося с использованием счетов эскроу, пока отстает от среднего значения. На 1 ноября 2021 года застройщики региона подали на рассмотрение в банки 244 заявки, более ста одобрены, 89 отклонено, а 52 – находятся на рассмотрении.

К тому же проектное финансирование, в основном, сосредоточено в Уфе. Доля проектов строительства многоквартирного жилья в Уфе, реализующихся с использованием эскроу-счетов, составляет 86 процентов, в других крупных города и селах республики - шесть процентов.

В 2021 году в республике девелоперами заключено 45 кредитных договоров проектного финансирования на сумму почти 32 млрд. рублей. Всего кредитных договоров, заключенных девелоперами с момента запуска программы проектного финансирования, составляет 102 договора на общую сумму почти 70 млрд. рублей. Процентная ставка зависит от объема средств, накопленных на счетах эскроу. Эта ставка постепенно снижается, и на 1 ноября для застройщиков она составляет в среднем 3,09% по Приволжскому Федеральному округу.

В пользу застройщиков после завершения строительства объектов «раскрыто» 4 тысячи 101 счет эскроу.

В Республике Башкортостан на 1 декабря 2021 года 89 застройщиков реализуют 156 проектов с привлечением денежных средств участников долевого строительства путем размещения таких средств на счетах эскроу общей площадью 1925 тыс. кв.м.

За год показатели проектного финансирования по республике выросли в два и более раз. По сумме проектных кредитных договоров с застройщиками Башкортостан занимает 14 место по России них и 2 место в ПФО.

В числе лидеров по использованию эскроу-счетов числятся компании, которые состоят в Ассоциации застройщиков. Среди них - "Архстройинвестиции", "Третий трест", "Первый трест", "Садовое кольцо" и "СУ-10".

- Основная цель реформы в долевом строительстве достигнута. С одной стороны, отрасль обеспечена стабильным источником финансирования в виде кредитов, с другой - теперь средства дольщиков защищены, - пояснил заместитель управляющего отделением - национальным банком по РБ Уральского ГУ Банка России Сергей Коровин.

Ассоциация застройщиков РБ ведет работу по сокращению  сроков предоставления застройщикам проектного финансирования и упрощения порядка его предоставления с 60 дней до 30 дней, а также облегчению доступа к проектному финансированию девелоперам, работающим на локальных рынках, где цены на жилье ниже, чем в крупных городах.

- Конференция – это продукт нашей деятельности, за которым стоит огромная работа. В частности, за короткий срок Ассоциация совместно с региональным Минстроем, сформировала фокус-группы с участием представителей строительных и кредитных организаций, провела ряд совещаний на эту тему, - рассказала исполнительный директор Ассоциации Адель Фидановна.

На базе Ассоциации работает Комитет по развитию проектного финансирования и взаимодействия с кредитными организациями.

В дальнейшем Ассоциация планирует проводить обучающие семинары с участием застройщиков и кредитных организаций по различным аспектам проектного финансирования, оказывать консалтинговые услуги застройщикам в части оформления документов на получение проектного финансирования. Также в планах запуск - запуск обучающего онлайн-сервиса для республиканских застройщиков.

Сейчас ведется работа по созданию Экосистемы рынка жилья и ипотеки – цифровой платформы, способствующей балансировке спроса и предложения на рынке жилой недвижимости, а также повышению доступности ипотечного кредитования.