Новости

Над формулировкой понятия «апартаментов» снова ведутся дискуссии. Министерство строительства совместно с Государственной Думой России рассматривает возможность регистрации в апартаментах.

«Первое, что нужно сделать, — это нужно сделать вещь, связанную с регистрацией. Это, наверное, самое основное, чтобы службы ЖКХ, наши коллеги из миграционной службы, понимали, где и кто живет», - отметил Никита Стасишин, замглавы Минстроя.

Ранее мы уже сообщали, что в разработке находится законопроект, согласно которому для апартаментов планируется создать регламент управления, ввести взносы на капремонт, установить для них единые ставки тарифов ЖКХ (на уровне квартир), снизить налоговую нагрузку на граждан, постоянно проживающих в апартаментах.

Сегодня налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости, тогда как на жилье — начинается от 0,1%.

Сейчас апартаменты считаются коммерческой недвижимостью. Из-за этого владельцы апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Ещё одна проблема апартаментов - они не обеспечены социальной инфраструктурой.

Также нет правовой определенности в обслуживании апарт-комплексов и многофункциональных зданий - соглашения с управляющими компаниями заключаются на основании принципа свободы договора согласно ст. 421 ГК РФ. Поэтому на такие объекты не распространяются требования по минимальному набору обязательных услуг, например, по уборке подъездов или обслуживанию инженерных систем. И каждая УК может устанавливать стоимость ЖКХ по собственному усмотрению.