Новости

Октябрьские изменения в сфере недвижимости и ЖКХ: что важно знать собственникам и покупателям жилья:

С 1 октября в России начал действовать новый закон о гаражных объединениях, который регулирует правила совместного владения и использования общего имущества на территории гаражных комплексов. Этот закон вводит определения таких понятий, как "гараж", "территория гаражного назначения" и "гаражный комплекс". Ранее в стране отсутствовало законодательство, посвященное гаражным объединениям, что приводило к проблемам в управлении и использовании общего имущества.

Новые поправки, вступившие в силу с начала этого месяца, распространяются не только на гаражные комплексы, но и на многоквартирные дома, коттеджные и дачные поселки, а также на гаражные кооперативы. Теперь в садовых товариществах и коттеджных поселках будут регулироваться вопросы, связанные с дорогами, детскими площадками и котельными. Это позволит создать единые нормы для управления общим имуществом в различных типах недвижимости.

Согласно новому закону, доля в праве на общее имущество будет пропорциональна площади недвижимости, принадлежащей собственнику. Передача этой доли будет возможна только при единогласном решении всех собственников. Однако, если соберется не менее двух третей голосов собственников, общее имущество сможет быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания.

Важно отметить, что Банк России также внес изменения в свою политику. С 1 октября банк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, особенно в сегменте новостроек, где установлены запретительные уровни риска.

С 1 октября 2023 года вступают в силу новые правила, которые перекладывают ответственность за ущерб, нанесенный общему имуществу, на самих жильцов, а не на управляющую компанию. Это означает, что жильцы станут более осведомленными о состоянии своего жилого помещения и будут более активно вовлечены в его обслуживание и поддержание.

Для выявления нарушителей будут использоваться различные методы, такие как видеонаблюдение и показания свидетелей. Это позволит более точно определить лиц, причинивших ущерб, и принять соответствующие меры для возмещения ущерба.
Кроме того, новые правила предусматривают, что жильцы будут обязаны оплачивать расходы, связанные с коммунальными авариями, если они не принимали участие в общем собрании или голосовали против ремонта коммунальной инфраструктуры.

8 октября начнут действовать новые показатели рыночной стоимости жилья на IV квартал этого года.
Согласно документу, прежнюю стоимость квадратного метра предлагается оставить для Санкт-Петербурга (165,3 тысячи рублей), Чукотского автономного округа (155,4 тысячи рублей), а также для новых российских регионов (около 93,5 тысячи рублей).

Сильнее всего предлагается проиндексировать норматив стоимости одного квадратного метра недвижимости в Курганской области (почти на 8,7 процента, до 61,4 тысячи рублей) и Еврейской автономной области (на 6,5 процента, до 111,97 тысячи рублей).

А снизить норматив цены на квадратный метр недвижимости предлагается в Ярославской области (на 2,5 процента, до 81,4 тысячи рублей), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (на 2,4 процента, до 101,3 тысячи рублей) и в Ленинградской области (на 1,5 процента, до 138,4 тысячи рублей).