Новости

В Ассоциацию застройщиков Башкортостана стали поступать заявления с  просьбой урегулировать вопрос потребительского экстремизма в сфере строительства. Граждане стали злоупотреблять своими правами, стали чаще требовать от застройщиков компенсации. Только за прошлый год было рассмотрено 23 тысяч дел, связанных с взысканием неустоек по договорам участия в долевом строительстве, в 2019 году более  28 тысяч дел. Суммы тут внушительные. На это указывают цифры: в 2019 году судами  первой инстанции взыскано 6 млрд.рублей, в  2020 году порядка  4 млрд.рублей.

Для того чтобы расставить все точки над "i"  Ассоциация провела рабочее совещание, посвященное «потребительскому экстремизму» в сфере жилищного строительства.  В диалоге участвовали депутат  Государственной Думы России Павел Качкаев, депутат Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан Рустем Мусабиров, председатель совета городского округа г.Уфа  Марат Васимов, депутат Совета городского округа г.Уфа Вячеслав Якин  и сами застройщики.

Квартиры приравняли к чайникам
Проблема «потребительского экстремизма» является острой для большинства застройщиков.  Граждане стали чаще требовать от застройщиков компенсации за недостатки в квартирах. Такие прецеденты, когда некоторые юридические компании заключают с гражданами договоры уступки права требования, по которым они получают право взыскивать с застройщика неустойки и обязуются оплатить гражданину часть полученной суммы, есть. Среди других проблем числится соразмерное уменьшение цены договора, которое заявляется  гражданами на их усмотрение. Потребности в устранении недостатков у потребителя нет, поскольку выявляемые недостатки, по сути, не являются таковыми и не влияют на качество проживания в квартире. Однако, благодаря неправильно примененным методам исследования, строительные эксперты выявляют их как дефекты строительства и максимально завышают сметную стоимость ремонтных работ. В то же время проведение самих ремонтных работ у участников долевого строительства не является целью. Их цель – получение денежных средств. Со штрафными санкциями, предусмотренными законом, взыскание денежных средств по одному только делу может достигать до 50% стоимости квартиры. В числе других схем - собственник на бумаге увеличивает расходы по ремонту квартиры, скрывает от суда дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома, растет число исков от юристов, выкупающих права требования дольщиков.

Также часто встречается деятельность различных юридических и «экспертных» компаний, организаций, частных юристов по « обработке» участников долевого строительства, лиц, приобретающих  квартиры по договорам купли-продажи в целях взыскания с застройщиков значительных сумм для устранения строительных недостатков, а также неустоек, штрафов от взыскиваемых сумм по закону  РФ от 07.02.1992 г «2300-1 « О защите прав потребителей». Часто эти компании действуют  под вывесками «комитетов» (управлений, департаментов) по защите прав потребителей», ссылаются на своих сайтах и в листовках, распространяемых среди дольщиков, граждан, на государственные органы, осуществляющие надзор в области строительства.

Дольщик, взыскав крупную денежную сумму, реализует квартиру иному лицу, которое предъявляет повторные иски.

Что делать?
- Проанализировав поступившие запросы Ассоциация пришла к выводу, что для восстановления прав всех участников долевого строительства необходим комплексный подход, консолидированное мнение всех участников процесса.

Среди предложений, как сократить число исков от дольщиков о взыскании неустоек за недостатки в квартирах, закрепить обязательное участие застройщиков при проведении строительно-технических экспертиз квартир, наделить полномочиями проведения строительно-технических экспертиз квартир, исключительно аккредитованных при Госстрое РБ экспертов, внести изменения в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве».

На совещании Ассоциации прозвучала идея создания республиканского центра строительно-технических экспертиз. По замыслу одного из застройщиков, данный центр должен быть создан в форме некоммерческой организации с целью нивелирования возможности получения прибыли заинтересованными лицами.

Итогом совместной работы Ассоциации с Государственной Думой, Курултаем РБ, рядом министерств и ведомств, курирующих строительную отрасль,  станет Дорожная карта по выработке предложений по сокращению  числа исков от дольщиков.

- Мы полностью готовы поддержать застройщиков в борьбе с «потребительским терроризмом». Готовы работать по каждому вопросу  индивидуально.  Наша общая цель остается неизменной -  создание условий для развития жилищного строительства в Башкирии, - подытожила исполнительный директор Ассоциации застройщиков РБ Адель Сайфуллина.