Новости

30 июня в Уфе на площадке ЖК NOVALAND, строительство которого ведет инвестиционно-строительный комитет Уфы, прошло выездное заседание Ассоциации застройщиков РБ. На заседании присутствовали премьер-министр Правительства Башкирии Андрей Назаров, мэр Уфы Сергей Греков, и.о. министра строительства и архитектуры Егор Родин, директор департамента строительства, архитектуры и комплексного развития территорий Правительства региона Олег Байдин, заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ольга Сарапулова.

Перед началом заседания генеральный директор АО «СЗ ИСК Уфы» Марат Васимов провел экскурсию по ЖК и рассказал о том, как ведется застройка микрорайона Затон-Восточный. Всего здесь будет построено 1,5 млн. кв. м жилья, 9 школ, 12 детских садов, поликлиника, больница, прибрежная зона. Среди объектов рекреации - веревочный парк, яхт-клуб, пляж и ресторан на воде.

— ЖК NOVALAND отличается от других, тем, что здесь будет создана вся инфраструктура для комфортного проживания людей, — отметил Васимов.

Выступая со вступительным словом, председатель АЗРБ Марат Латыпов акцентировал внимание на том, что масштаб Ассоциации вырос. Сейчас её членами являются 24 компании, на долю которых приходится более 70% жилья, возводимого в регионе.

С приветственным словом к собравшимся обратился премьер-министр Правительства РБ Андрей Назаров:

— Отрадно, что доброй традицией становятся наши встречи непосредственно на объектах. Непосредственно, что называется «на земле», проблематика становится более понятной, появляется возможность выработки решений с привязкой к конкретным объектам, — сказал Назаров.

Одним из лейтмотивов встречи стали вопросы градостроительной политики и темы комплексного развития территорий.

Первый заместитель главы Администрации Уфы Марат Гайфуллин презентовал проектный офис «Единая служба по работе с застройщиками», конечной целью которого является повышение прозрачности и сокращения сроков согласования и утверждения разрешительной документации, минимизации градостроительных рисков и как следствие повышение инвестиционной привлекательности РБ и Уфы.

Также участники заседания обсудили вопросы проектного финансирования, комплексного развития территорий и взаимодействие застройщиков с ГУП «Уфаводоканал» с точки зрения технического присоединения.

С момента создания Ассоциации прошло четыре месяца, но за это время ей удалось сделать ряд важных шагов. Среди них- обновленные нормативы градостроительного проектирования, которые принял Горсовет. Над предложениями в Проект трудились представители Ассоциации, мэрии города, Союз Архитекторов РБ. К слову, изменений в этой сфере не было 12 лет! Так, плотность застройки не должна превышать 20 тысяч квадратных метров на гектар, согласованная обеспеченность объектами социальной инфраструктуры находится на уровне показателей Московской области.

— Был проведен сравнительный анализ действующих в Московской области, Казани, Екатеринбурге нормативно-правовых актов. На основе анализа были разработаны предложения для Главного управления архитектуры и градостроительства по корректировке проекта Местных нормативов градостроительного проектирования, — пояснил заместитель исполнительного директора Ассоциации застройщиков РБ Салават Агеев.

Уфа вошла в перечень городов-миллионников, в которых будут реализованы проекты комплексного развития территорий (КРТ), включающие снос аварийных и ветхих домов. Тему продолжил директор Департамента строительства, архитектуры и комплексного развития территории Правительства Республики Башкортостан Олег Байдин:

— Уфе необходимо определить территории исходя из критериев и нанести на карту, чтобы понимать где возможно КРТ, а также оценить степень, возможность наличия инженерной и транспортной инфраструктур, определить реальность отнесения такой территории в КРТ и наиболее оптимальные границы КРТ, — пояснил Байдин.

В качестве примера, можно рассмотреть опыт Московской области, где сначала оцифровали границы КРТ и только потом приняли НПА.

— При осуществлении КРТ необходимо на данной территории помимо размещения жилой застройки и необходимых инфраструктур и общественных пространств, осуществлять размещение и мест приложения труда, с целью сокращения нагрузок на транспортную систему, — подытожил спикер.

В ходе заседания состоялся конструктивный обмен мнениями, участники совещания наметили планы на дальнейшее более тесное сотрудничество. В частности, для решения проблем, возникающих между застройщиком и ресурсоснабжающими организациями было принято решение создать Межведомственную комиссию, в которую войдут представители администрации, Минзема, МинЖКХ, Уфаводоканала и госкомитета по тарифам. Комиссия займется изучением опыта других регионов и разработает действенный механизм, который будет комфортным для всех игроков рынка.

Говорили и о создании жилой среды, возведении социальных объектов.

— Всем стало понятно, чтобы строить жилье, необходимы социальные объекты. После того, как люди заселились, сразу нужен детский сад, школа, поликлиника. На застройщиков в центре Уфы теперь накладываются высокие соцобязательства — в объеме 12%. Если строительство на окраине — задача республики одновременно возвести соцобъекты. Постоянный диалог дает возможность эффективно работать в тандеме, — добавил Премьер-министр.

Напомним, это уже второе выездное заседание АЗРБ, которое проводится на площадке одного из членов Ассоциации. По итогам заседания были выработаны предложения, направленные на решение проблем градостроительной деятельности.