Новости

Премьер-министр Республики Башкортостан Андрей Назаров, выступая на заседании региональной Ассоциации застройщиков по вопросам развития малоэтажного строительства сказал, что это направление является перспективным и власти готовы поддерживать застройщиков, ведущих свою деятельность в этом направлении. Самые острые вопросы, на которые обратил внимание Андрей Назаров  - это создание социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

- Малоэтажное строительство является очень перспективным. Мы со своей стороны готовы поддержать этих застройщиков, потому что рентабельность малоэтажного пригородного строительства существенно ниже, чем, например, в центре Уфы. Мы готовы стимулировать их дополнительными мерами поддержки», - сказал премьер-министр Правительства РБ.

По данным ДОМ.РФ, в целом по стране показатель доли малоэтажной застройки в общем объеме многоквартирного строительства составляет порядка 16%. К примеру, в Иркутской, Челябинской, Московской областях показатель варьируется от 30 до 50%. В республике данный показатель составляет 7% (175 000 кв. м).

- К сожалению, пока Башкортостан по показателям чуть ниже среднероссийских. По стране этот показатель составляет около 16-17%, у нас около 7%. В этом направлении предстоит серьезная работа. Для того чтобы подстегнуть развитие загородного малоэтажного строительства нужно решить ряд важных вопросов. В первую очередь – это сети, коммуникации. Считаю, что строить поселки без коммуникаций – это в некотором смысле преступление. Люди оказываются один на один со своими проблемами, которые они не в силах решить. Здесь важны синхронные действия и застройщика, и государства, и местной власти – муниципальной и региональной. Нам важно, чтобы параллельно со строительством жилья возводились социальные объекты – поликлиники, школы и детские сады, площадки – все, что необходимо для комфортного проживания, - сказал Андрей Назаров.

Напомним, по итогам двух заседаний Ассоциации были проработаны «правила социальных обязательств» с учетом зонирования Уфы по пяти зонам. Так, в зависимости от приближенности застройки к центру Уфы возрастает уровень социальной ответственности - застройщик должен будет вложить большую сумму в возведение объектов. Пригородное строительство не входит в перечень пяти зон по социальным обязательствам. Функциональное зонирование будет определено с учетом необходимости дальнейшего экономического развития инновационного типа. Зонирование предусматривает создание внутри зон, подзоны, которые учитывают необходимость комплексного освоения территории. Например, при строительстве микрорайона, выделенный земельный участок не должен быть целиком предназначен для  жилой застройки, на нем должны быть территории, предназначенные под коммерческую недвижимость, рекреационные зоны, объекты социальной инфраструктуры.

- Мы видим, что в данном вопросе требуется регулировка, поэтому корректировка правил будет подразумевать создание шестой зоны, когда обязательства будут взяты и у власти и у застройщика. Это необходимо для синхронности ввода жилья и социальных объектов. Мы не будем нагружать социальными обязательствами застройщика, так как рентабельность малоэтажного строительства существенно ниже, чем, в городе. Мы хотели бы, чтобы они взяли на себя часть вопросов, связанных с сетями, а мы уже закрываем все остальные вопросы. Без социальных объектов – комфортной жизни быть не может. Вот такую совместную работу нам предстоит провести с нашими застройщиками, - заверил Андрей Назаров.

Обсуждение вопросов малоэтажного строительства прошло на площадке ГК «Жилой Квартал». Компания на рынке недвижимости с 2001 года, за это время введено 14 жилых комплексов, в эксплуатации - 1,5 млн. кв. метров. На данный момент компания возводит два квартирных комплекса и пять  коттеджных поселков. Застройщик придерживается комплексной застройки территорий. Одновременно с жильем здесь построили школу, детский сад, магазины.  Премьер-министр ознакомился с объектами, осмотрел изнутри, как в поселке обустроена жизнь.

По мнению Премьер-министра правительства РБ, поселок «ЗубовоЛайф», реализованный проект «Жилого Квартала» является успешным примером малоэтажного строительства, который он осмотрел перед совещанием.

Развитие малоэтажного строительства является одним из отраслевых приоритетов для Правительства республики. Безусловно, это весьма перспективная форма решения задачи обеспечения граждан доступным, удобным, экологичным жильём. Так, к  2024 году «малоэтажники» могут обеспечить ввод 900 тысяч кв. метров жилья. МКД – 400 тыс. кв.м, ИЖС – до 500 тыс. кв.м.

Следующее выездное заседание региональной Ассоциации застройщиков пройдет в Стерлитамакском районе.    

- Там есть определенные проблемы, застройщики, несмотря на престижную локацию, не развиваются. Посмотрим в чем там вопрос, определим сдерживающий фактор, - подытожил Андрей Назаров.

Повестка выездного заседания была насыщенной. Участники  обсудили механизмы комплексного развития территорий, доступность кредитных ресурсов для малоэтажного жилищного строительства, оптимизацию затрат застройщика на подключение к инженерным сетям. Эксперты сошлись во мнении, что возросший спрос на загородное жилье - это большой вызов для изменения градостроительной модели развития Уфы и Уфимского района в целом.

Практику выездных заседаний Ассоциация  ввела весной этого года, но за такой короткий срок она успешно зарекомендовала себя.

Выездные совещания проводятся на постоянной основе, раз в месяц. Преимущества таких заседаний заключается в повышении эффективности работы на местах. В общение включается все игроки рынка недвижимости.